重奖征集方案设计——御湖西区A/B地块住宅商业水乡项目

璧山城市发展：

城市发展定位：重庆市重要的高新技术和现代制造业基地，与主城区融合、协调、一体化发展的城市新区。

北部生态产业区，打造蔬菜观光基地。重点发展生态农业、观光旅游及配套加工业。

中部综合产业发展区，打造绿岛中央商务核心区。发展电子信息、现代制造和都市服务业。

南部工业发展区，重点打造花卉观光基地。发展机械加工、乡村旅游、生态农业。

璧山通过环境打造、城市综合功能提升，突破产业城市的单一定位，着眼于重庆宜居、宜商、宜游的现代化卫星城。

▽御湖新区控规▽

▽御湖整体策划▽

A地块西侧和B地块西南侧均邻环湖路，（环湖路为御湖文旅小镇的环线，本项目地块处于环湖路内），A地块北向为待拿居住用地项目，A地块东南向接B地块，两者连接处有约36米的G1性质绿化带。A地块东南侧毗邻茅山路，A用地东侧和B北侧接御湖湖面形成滨水带。本项目红线范围内地形复杂，最大高差约41米。另外，在离本项目一公里范围内有重庆主城通往璧山的轻轨沿线。因此交通便捷，可达性高。

1.项目整体定位：高端滨湖中式古典居住区

2.项目目标客群：高端人士及改善型需求客户

1)初步地形梳理：

本项目着重打造伴山而居、沿水而居的人与自然和谐共生的生活方式，故建议把地块红线内两个半岛区域进行水域的开挖，宽度》7米，满足行船的功能需求，01号半岛布置高业态的居住类产品，02号半岛在用地红线内布置商业节点，利用滨水绿化带打造邻里商业中心，滨湖绿化带中设置4米电瓶车道贯穿秀湖公园与御湖，同时串联起地块滨湖的商业节点空间。

山地居住功能区的设计应根据地形，从环湖路边向滨湖水岸逐层分台跌落，到湖岸边的红线时，利用地形高差形成1-2层、局部3层的商业吊层。该商业屋顶覆土处理形成小区内住宅的屋顶花园。滨水商业功能区主要以水乡的意境展现。在湖面中可利用水域的开挖改造为独岛，形成高档社区组团。

2)指标平衡：

A/B两块住宅用地的容积率可以相互平衡，充分利用A地块的24米限高和B地块的80米限高要求，对住宅产品的进行合理的高低搭配以形成项目的高溢价。

3)交通流线：

沿环湖路只可设置人行出入口。住宅和商业的车行出入口布置在A/B地块交接处，可采用九曲花街的做法进行景观处理，利用地块边界间的公园绿地设置蜿蜒道路消化高差并完成环湖路与滨湖路商业区的交通组织，同时在该对接道路上应解决住区和商业的车库入口的分别设置。商业水乡功能板块内部需设置河道可通船，内部道路平时不通机动车，主要服务于电瓶车和紧急情况下的消防扑救。滨湖路应结合商业水街的外摆空间综合考虑，合理规划其路径。

2、商业水乡的具体要求：

1）商业水乡总图布局原则:

①商业水乡内布置河道，河道可通船；河道两侧根据场地宽窄布置单排或双排商业②在注意空间节点密度、人的心理需求的基础上，各段需结合建筑布置设置开合有致的空间节点，做到有疏有密、有开有合、步移景异；充分发挥我司古建筑文化品牌效应，考虑文化建筑密度，重要节点位置布置有特色的标识性建筑。④山地住宅功能区和独岛住宅功能区可利用地形通过连桥相通，桥下可做商业水街，设置商业广场。

△商业水乡的空间关系示意图△

△河道与商业关系示意图△

2）高差利用:

住区车库可与商业车库相接，但要保证商业车库能单独管理和使用。充分利用商业车库外延价值区域，进行吊层商业布局，体现山地特色、发挥商业价值。商铺进深控制在9-12米的范围内，商业平面布局应该结合河道进行进退变化，立面关系进退有致，外摆空间形式多样。吊层商业根据地形具体高差情况设置退台。商业车库建议按两排车位布置，同时作为后勤物流的交通组织。

△商业空间剖面示意图△

(注：仅为示意，其边界位置可以根据设计具体情况自行调节)

3）双面/单面布街：

根据场地资源条件布置单排或双排商业；吊层商业门面外设置4-12米的外摆场地，滨湖道路消隐在外摆场地内。外摆场地旁设置6-8米宽的开挖河道。该河道应满足乌篷小船的行驶要求，驳岸应以自然化处理为佳，辅以亲水性的景观设计和植物设计增强水乡意境的体验感。河道对岸设置1-2层的小型商业体量，与吊层商业形成双面布街。在红线外的滨湖场地进深不足之处可考虑单边商业，外摆空间的场地进深可适当调整加宽。

4）节点广场：

由于滨水商业的沿湖布置形成较长的商业动线，应在合适的位置设置节点广场以解决人流集散和空间变化的需求。广场的设计应以提升游客的参与感、体验感为目标。

5）老宅复原：

项目的商业水乡业态中可考虑将一批老式住宅建筑在合适的节点处进行修缮复原、改造创新，以增加项目的历史底蕴。具体古建资料详见附件。

△古建筑示意图△

3、独岛居住功能区的具体要求：

1）滨湖岸线突入湖面的用地可分为左上半岛和右下半岛，半岛可在合适位置开挖河道，将之改造为独岛居住社区，该居住社区四面环水，设计应充分挖掘项目溢价。独岛居住组团的交通组织可通过山地居住区内部车行流线后架设天桥，跨越吊层商业水街到达独岛内部。天桥既能满足车行人行功能，又是不同情景空间的分割标志，如同寨门、城楼。

2）独岛上的住宅以200平米左右的合院别墅为主。岛内的地下车库交通流线应考虑如何与山地居住社区合理连接，做到人车分流。

△岛上中式住宅合院建筑意向△

4、风格风貌要求

本项目①住宅版块建筑设计风格为新中式古典，注意把控工艺细节，做到既低调又高贵。②商业水乡建筑风格以新中式传统特色融入现代时尚的元素作为基调，连续建筑之间应加强界面的丰富性和差异性，可采用现代建筑设计手法，现代材料和传统材料混搭运用，为传统元素增添时尚感，注重建筑传统工艺价值。（具体意向参见建筑意向PPT）

△中式住宅合院建筑意向△

△中式高层建筑意向△

第一名（中标单位）——AOE事建组，作品见下图

第二名——上海秉仁建筑师事务所，作品见下图

第三名——意境 ( 上海）建筑设计有限公司，作品见下图

第四名——上海澜枫图文设计工作室，作品见下图

第五名——中机中联工程有限公司，作品见下图

本文转载自“搜建筑”

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