一、实测项目案例概况
项目名称：开封东城府
项目概述：本项目坐落于开封市祥符区核心区位，地段价值优越。由郑州市天友建筑设计有限公司设计。项目总建筑面积约 4.2 万㎡，整体容积率低于1.7，规划打造低密纯洋房品质社区。
社区规划采用临街商业与内部住宅分区布局，东侧临城市道路规划两层配套商业；社区内部均规划 7 层纯洋房产品，开封市首创抬板社区设计，架空车库面积为：9238㎡（含主楼，不含人防），层高3.5m。最大化优化社区立体景观效果、提升居住私密性与舒适度，构筑城芯低密宜居范本。
二、测算逻辑
为确保对比结果的客观性与准确性，测算遵循以下核心原则：
1、根据本项目实际情况，通过抬板社区和非抬板社区两种方案，对有影响的建设成本进行综合对比。
2、两种方案的人防工程均按要求设置于地下区域，测算中不考虑成本影响。
3、成本对比范围覆盖建筑、结构、施工、设备、人工等直接关联所有成本项。
三、实测成本对比 本次对比严格按照 “成本影响程度从高到低” 排序，从 “成本节省项” 与 “成本增加项” 双向拆解，清晰呈现抬板方案的成本变化核心逻辑： （一）成本节省项（实测数据・影响优先级降序） （二）成本增加项（实测数据・影响优先级降序） （三）净节省成本核算 通过 “总节省金额 - 总增加金额” 精准核算，开封东城府抬板方案最终实现净节省成本约 489.17 万元，单位面积净节省约 509.56 元 /㎡。其中车库底板成本、土方成本和车库侧墙成本节省量较高，占总节省量约75%。（工期节省及环保措施等因素不在本次静态测算范围内） 四、特别说明 抬板社区的成本节省幅度并非固定值，实际数据会受项目地质条件（如地质承载力、地下水位）、区域抗震等级要求、抬升高度设计、是否可做下沉小院赠送等因素影响。 项目名称：开封东城府 项目地点：河南省开封市 建设单位：开封利鹏置业有限公司 建筑设计单位：郑州市天友建筑设计有限公司 景观设计单位：上海九章经纬景观设计有限公司 免责声明： 1、本宣传资料中展示的规划、建筑、景观，及周边建筑配套等相关设计内容仅供参考，最终成果以政府审定的方案为准。 2、本资料文字、数据、图片仅供参考，不构成任何要约和承诺，相关权利义务最终以政府审批和双方签署的商品房买卖合同及相关附件约定为准。 3、本资料相关图片及图纸仅作为学术交流，具体以现场实际效果为准。 4、本文中部分图片来自网络。 企业简介 天友建筑设计有限公司成立于2002年，2017年全国民营设计排行榜11，新三板挂牌企业。公司实行集团化运营管理，是绿色建筑领跑者，在天津、郑州、北京、济南、青岛设有独立分支机构。公司拥有建筑工程甲级资质、城乡规划乙级资质、风景园林工程设计乙级资质、施工图审查一类资质。2012年12月26日新三板挂牌，是国内第一批新三板挂牌的民营设计企业、新三板创新层企业。目前拥有国际和国内荣誉奖项155项。 合作客户：均为全国前20强地产开发商，如恒大、绿地、万科、龙湖、建业等。
