围绕上述核心命题，徐辉设计总经理、首席专家冯赋提出：当下住宅产品竞争，正在从“单点提升”走向“系统升级”。
真正有效的产品升级，不是简单“加配置”，而是在有限成本条件下，通过系统性的设计组织，实现产品价值、生活体验、开发成本与利润之间的重新平衡。
近两年，“抬板住宅”率先在上海、杭州、天津等改善型市场持续升温，并逐渐成为房企重点关注的“新赛道”。
事实上，抬板住宅并非住宅建设领域的“新鲜事”。以徐辉设计为例，早在2000年，徐辉设计的首个抬板住宅项目—— 郑州锦绣正弘国际公寓 便已建成。
▲ 徐辉设计高级合伙人、总经理、首席专家、总建筑师冯赋
在冯赋看来，抬板住宅的规模化兴起，其背后并非简单的“形式创新”，而是当前市场环境与政策支持下，一种更具系统性的产品升级路径：
通过整体空间组织方式的改变，重新建立地面社区关系与立体生活场景。其本质，是在土地条件、成本压力与改善需求之间，寻找新的价值平衡点。
5月下旬，徐辉设计受邀出席多场行业峰会，围绕“高品质住宅”与“抬板住宅”相关议题开展专题分享，如：
5月28日在西安举办的“克而瑞2026产品力100全国好盘巡礼主题峰会”，对话克而瑞集团联席董事长丁祖昱；5月27日在杭州举办的“2026中国产品力风向标大会”，汇聚全国数百家房企及1200余位行业决策者；5月21日在乌鲁木齐举办的“第七届腰部房企利润增长峰会·新疆站”，与乌市政府主管部门及来自全国的500余名地产董事长、高管拆解抬板住宅的产品逻辑。
▲ 克而瑞2026产品力100全国好盘巡礼主题峰会
冯赋对话丁祖昱
▲ 2026中国产品力风向标大会
▲ 第七届腰部房企利润增长峰会·新疆站
除此之外，徐辉设计作为抬板住宅的先行者、探索者，今年已受邀围绕抬板住宅开展讲座近30场，覆盖广州、天津、杭州、成都、西安、苏州、长沙、乌鲁木齐、日照、南阳等城市的7000余位政府平台、行业机构、房企等行业从业者。
▲ 成都·中国第一届房地产人工智能+增长千人峰会
▲ 天津·第六届腰部房企高成长双驱峰会
▲ 长沙·中国民营企业千人大会·第九届中小房企高质量发展峰会
徐辉设计总经理、首席专家冯赋，副总经理王珏等核心技术骨干，围绕抬板住宅背后的产品逻辑、成本逻辑、政策逻辑与系统性设计方法进行深度剖析，与房企分享“产品致胜”策略——房企产品破局的轻量化创新策略。
冯赋指出，当行业进入产品深水区后，真正的竞争，已经不再只是“谁投入更多”，而是谁能把“钱袋子”真正管出效益。
“轻量化”正在成为越来越多房企关注的产品升级方向。这种“轻量化”并非简单降标，而是在有限成本条件下，通过更精准的投入、更系统的设计组织与更合理的资源配置，实现产品体验与价值感的整体跃升。
而抬板住宅恰好为房企提供了一套“轻量化”系统性解决方案——将传统地库“成本项”转化为“利润引擎”；用可感知的体验差异支撑产品溢价；以可控的成本，实现高品质社区生活方式的整体导入。
冯赋认为，抬板住宅真正改变的，是传统社区空间关系与生活方式的重构，其意义在于“城市的嵌入”：
将商业、公园与社区打通，在实现人车分流的同时，构建起一个可全天候使用的慢行网络，结合抬板区和底层架空区，创造一个更立体、更开放、更人性、更细腻的社区生活体系。
▲ 徐辉设计抬板住宅进行中项目·河南
自2000年以来，徐辉设计对抬板住宅的研究与实践持续至今，在后续不同阶段的住宅产品研究中，持续关注首层架空、公共空间组织、立体社区关系。
伴随“好房子”建设持续推进，徐辉设计也进一步将抬板住宅纳入系统性住宅研发体系中，结合南北方不同城市气候条件、土地特征与生活需求展开持续研究，已在广东、河南、河北、山西、山东、湖北、内蒙古7个省、自治区开展近30个抬板住宅项目实践。
▲ 徐辉设计抬板住宅进行中项目·湖北
▲ 徐辉设计抬板住宅进行中项目·山东
▲ 徐辉设计深度参与河南省首个抬板住宅官方导则发布：《南阳市中心城区“抬板式住宅”规划技术导则（试行）》
在讲座中，冯赋结合不同地区政策与大量案例，梳理出南北方抬板住宅政策及实际建设的共性与差异，对抬板住宅在规划体验、城市界面、立体景观、车库体验、配套设施、产品溢价等方面带来的变化进行了系统分析。
与此同时，冯赋也特别指出，抬板住宅开发确实不能“跟风”，其核心是“选对地块、做对方案、控住成本、打透卖点”。
这也意味着，抬板住宅并非所有项目都适合复制。抬板住宅≠成本低，具体还要结合项目所在的地区、基地情况进行实际测算。
尽管当前行业对于抬板住宅的讨论持续升温，很多人对抬板住宅仍停留在“形式理解”层面。
冯赋表示，抬板住宅真正的难点不在于“抬板”本身，抬板住宅背后涉及规划、建筑、景观、室内、施工组织与后期运营等多专业的系统协同。其开发的难点在于能否通过系统性的设计逻辑，实现产品体验、成本控制与长期运营之间的平衡。这些问题，都需要建立在全过程设计与一体化协同能力基础之上。
▲ 徐辉设计建筑抬板住宅进行中项目·建筑、景观、室内一体化设计·河南
抬板住宅所引发的关注，背后实际上是行业对于“好房子”建设逻辑的重新思考：从“单点创新”到“系统解决方案”。
基于长期住宅研发与综合设计实践，徐辉设计在2015年就形成了成熟的一体化设计体系：全过程精细化设计（方案+施工图+后期服务），以及覆盖建筑、景观、室内、科技的综合一体化设计，协同营造好房子、好空间、好环境、智慧人居四大体验一体化。
▲ 徐辉设计建筑、景观、室内一体化设计项目
郑州建中九樾云筑·建设中
▲ 徐辉设计建筑、景观、室内一体化设计项目
巩义皓瀚启元·建设中
对于徐辉设计而言，“好房子”是一种关于居住空间关系重构的探索，通过空间组织方式的改变，重新回应社区交流、公共生活、自然渗透与居住品质之间的关系。
真正的产品力，也从来不止于某一种产品形式。其核心始终在于：通过全过程设计与综合一体化协同能力，在复杂市场环境中，为房企提供真正可落地、可持续、可兑现价值的系统性解决方案，为居民和城市提供全新的“生活综合体”。
